Giá nhà đất tại Hồ Chí Minh tăng hơn 100% sau 5 năm

0
237
Giá nhà đất tại Hồ Chí Minh tăng hơn 100% sau 5 năm
Giá nhà đất tại Hồ Chí Minh tăng hơn 100% sau 5 năm

Giá nhà đất tại Hồ Chí Minh tăng hơn 100% sau 5 năm. Đó là nhận định của các chuyên gia, doanh nghiệp tại sự kiện công bố báo cáo toàn cảnh thị trường bất động sản (BĐS) TP.HCM năm 2017 do công ty DKRA công bố. Biên độ tăng giá giữa các khu vực không đồng đều, phụ thuộc vào sự phát triển của hạ tầng giao thông. Khu Đông thành phố ghi nhận tăng giá mạnh nhất, ở mức 130-170%.

Giá nhà đất tại Hồ Chí Minh tăng hơn 100% sau 5 năm
Giá nhà đất tại Hồ Chí Minh tăng hơn 100% sau 5 năm

Cụ thể, sau giai đoạn đóng băng từ năm 2010 – 2013, thị trường BĐS TP.HCM bước vào giai đoạn phục hồi và phát triển sôi động. Bắt đầu từ năm 2014, thị trường BĐS TP.HCM khởi sắc trở lại. Đến nay, thị trường Hồ Chí Minh đã thiết lập nên mặt bằng giá mới với giá trị BĐS cao hơn hẳn so với năm 2012.

Đối với loại hình căn hộ, phân khúc căn hộ hạng C năm 2012 có mức giá trung bình khoảng 13 triệu đồng/m2 thì đến hết năm 2017 có giá trung bình dao động khoảng từ 18 – 20 triệu đồng/m2, tăng 54% sau 5 năm. Phân khúc căn hộ hạng B năm 2012 có mức giá khoảng 18 – 20 triệu đồng/m2 thì đến nay rơi vào khoảng 27 – 30 triệu đồng/m2, tăng 67%. Phân khúc căn hộ hạng A 2012 đã có mức giá trung bình vào khoảng tầm 33 triệu đồng/m2 thì đến nay tăng 47%, khoảng 55 triệu đồng/m2.

Với loại hình nhà phố/biệt thự, do đặc thù phụ thuộc chủ yếu vào sự gia tăng giá đất nên trong 5 năm qua, biên độ tăng giá của phân khúc này không cao, dao động chỉ từ 20 – 56%. Phần lớn, loại hình nhà phố, biệt thự tập trung tại khu Đông như Quận 2, 9 và khu Nam điển hình là Phú Mỹ Hưng. Khu vực Quận 9 còn ghi nhận có mức giá tăng cao nhất, vào tầm khoảng 56% sau 5 năm do những năm qua khu vực này đã có những thay đổi tích cực về hạ tầng giao thông.

Giá nhà đất của biệt thự, có sự phân hóa rõ ràng theo từng khu vực, phụ thuộc lớn vào quy hoạch và chất lượng dịch vụ. Điển hình nhất là khu vực Quận 9 có biên độ tăng giá cao nhất song chỉ dao động trung bình khoảng 42 triệu/m2. Trong khi khu đô thị Phú Mỹ Hưng có mức giá mới vào trung bình khoảng 150 triệu đồng/m

Biên độ tăng giá nhà đất không đồng đều phụ thuộc lớn vào sự phát triển hạ tầng giao thông
Biên độ tăng giá nhà đất không đồng đều phụ thuộc lớn vào sự phát triển hạ tầng giao thông

Với đất nền đây là loại hình được người Việt ưa chuộng nên luôn trong tình trạng quỹ đất khan hiếm, thị trường này càng được nhiều khách hàng mua ở và khách đầu tư đặc biệt quan tâm. Đây là yếu tố quan trọng thúc đẩy giá đất nền tăng cao trong thời gian qua.

Biên độ tăng giá nhà đất không đồng đều phụ thuộc lớn vào sự phát triển hạ tầng giao thông. Điển hình như khu Đông Sài Gòn, ghi nhận tăng giá từ 130% đến 170% do nơi đây có sự phát triển giao thông mạnh mẽ nhất trong hơn 3 năm qua. Hiện tại, giá đất nền tại khu vực phường Phước Long B dao động phổ biến khoảng từ 27 đến 35 triệu đồng/m2. Khu Nam mà điển hình là khu vực Phường Tân Thuận Đông (Quận 7) giá tăng khoảng 50%, dao động từ 42 – 55 triệu đồng/m2.

BÌNH LUẬN